【新地蝕錢？】Sierra Sea終極呎價＄9499！新鴻基新盤勁蝕賣樓加速清貨？住宅供應重鎮系列三　１０分鐘為你解構低價開賣揭起樓價拉鋸戰序幕！｜GO PARK｜海量供應｜價單分析｜西沙｜SM投資記

影片內容介紹：
最近市場關注新鴻基在十四鄉的大型項目，GO PARK - Sierra Sea 終於開售了，三房呎價低至$9,499，但這個項目有9,500伙，真是呎價比伙數還要低，根據資料，新地的補地價每呎超過3,000元，還要拿幾十億來做基建，一算就知道新地虧蝕得很嚴重，反映新地這個香港最大的發展商，也要蝕賣清貨 清倉求存，所以香港的樓價一定還要跌很久，但事實到底是不是這樣呢?大家好 我是阿米，其實在之前我在這條片表示，新地在十四鄉這個項目會為香港未來樓價作出一個啟示，因為GO PARK已經是新樓供應斷層之前，唯一一個可見的大型上車盤項目，詳情也可以按右下角或下面的連結了解更多，雖然大家也看到發展商大字標題說$9,000/呎，但我可以告訴你這些全部也只是發展商的賣樓技倆，其實新地這樣做只是為香港的樓價拉鋸戰正式拉起序幕，首先說一下其實Sierra Sea的發展商，其實在今年1月已經開始佈局，開了GO PARK之後又在那邊搞活動，告訴大家 冀望那邊可以成為香港人的後花園，其實說到底就是告訴別人有西沙這個地方，其實那裡是叫做十四鄉，因為這個地方實際上是有點偏遠，而所謂的西沙只不過是西沙路，是連接西貢和沙田的路，而地段亦是大埔市地段第157號，可能你聽到又沙田又西貢又大埔，可能有一點混亂，現在拿地圖給你看它實際上就在這個位置，我就覺得這裡叫做西貢北會比較合理，暫時的資料顯示也沒看到那裡未來會有地鐵的規劃，所以這裡的交通定位是叫做乘搭巴士轉乘地鐵，所以發展商也直接用NOVO LAND當時的宣傳技倆，「雙站優勢」來做這個樓盤的賣點，但說真那句 烏溪沙站我還可以理解，再用大學站就真是有點勉強，實際上看不同的接駁巴士實測片，去大學站的城巴582號線和九巴的287線，在道路暢通和沒什麼人上下車的情況下，分別也需要15至18分鐘，而去烏溪沙站的城巴581線就只需要10分鐘之內，感覺比我之前分析的安達臣叫作好一點，但你可能會覺得，我說了這麼久也沒有交代(這些資料)和樓價有什麼關係，所以即將來到影片最重要的地方，就是愛方便的香港人，最終去到二手價格也要用交通去衡量，所以跟大家分析完定位和交通後，就正式跟大家說下發展商的賣樓技倆，在未開價之前，我在Facebook看到鋪天蓋地有關Sierra Sea的廣告，就即時把這張圖截下來，甚至有些網上KOL說到市傳要賣$8,000元/呎，這些不盡不實的消息，我作為一個投資者也只能夠一笑置之，想知道更多請完整觀看這影片。


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【新地蝕錢？】Sierra Sea終極呎價＄9499！新鴻基新盤勁蝕賣樓加速清貨？住宅供應重鎮系列三　１０分鐘為你解構低價開賣揭起樓價拉鋸戰序幕！｜GO PARK｜海量供應｜價單分析｜西沙｜SM投資記
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影片目錄:

0:00 簡介
1:47 發展商佈局
3:35 發展商賣樓技倆
7:25 GO PARK的分析

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