鄰居不繳管理費房價跌？　S大：一招解決｜#Sway說｜#好房網TV｜20201013

不繳管理費根本是惡劣啊！
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不繳管理費
這個新聞是這樣
基隆的1800豪華社區
有2成住戶不繳管理費
因為這2成可能是投資客
可能就忘記了這樣
2成欸
那社區這麼大
運作會要花很多錢
他一不繳不是很麻煩嗎
對不對
帝寶人生
買住得起的帝寶人生
所以叫帝寶都沒好事
你以為帝寶多好
帝寶很有錢沒錯
可是花很多錢
好 不繳管理費怎麼辦
這件事情
就是當主委的責任了
就是不能夠有慣鄰居
就是管理費兩期
對不對
第一期
第一個月忘記繳
情有可原
第二個月忘記繳
他可能太忙了
到了第三個月
只要第三個月一忘記繳
麻煩請直接出存證信函
因為依據規定
超過兩期
如果之後再不繳
我就可以法拍你的房子
取回我的管理費
所以通常你只要收到存證信函
住戶就會馬上聯絡說
我真的忘記了
我一次繳一年份好了
就都把它繳掉
可是如果說
沒關係
第一個月忘記繳
第二個月
好啦 半年也沒關係
我相信你可能很窮
你要賣房子
我相信你這樣
他就是這輩子都不會繳
真的要告嗎
鄰居這樣的撕破臉好嗎
我告訴你 好
他不繳錢
你這個
也不能夠鎖他的電梯卡
也不能夠不讓他進來
不行
他有他的人權
他再怎麼沒繳錢
還是可以使用公共設施
可是你可以法拍他的房子
你只要一講說法拍房子
他就願意繳
真的
走到法律程序他就一定繳
所以只要有人一沒有
對不起
你就主委
就請總幹事通知律師
發個存證信函說
你不繳錢
我要拍賣你的房子
只能走法律程序
這件事情沒有得商量
哎呀 我幫他處理一下
不是有個新聞就是
前任主委
有幫住戶代墊管理費
然後到了下一任
因為有人常常忘記
你就必須幫他代墊
哪有這種事情
當主委就要代墊管理費
沒有這麼慘
不需要 不需要
直接存證信函
然後直接
他萬一真的不理你存證信函
就真的走法律途徑
給他法拍房子
這是你的權利
不知道怎麼弄的話找律師
律師會幫你
因為我也不會打官司
找律師
花一點錢
沒辦法是那一戶
然後我會這樣做
在社區住戶大會的時候
說某一戶就是不繳管理費
我們只好花錢找律師來打官司
法拍他的房子
取回他欠繳的管理費
所以各位住戶你要有心理準備
要多花律師費
沒辦法有人就皮皮
就只好光明正大講是哪一戶欠繳
多少管理費