入伙EP19丨減印花稅明益首置客 港島東上車盤大比併 400呎以下有乜選擇？

政府上月調低住宅印花稅，千萬元以下樓價物業都可以受惠，明益上車客；加上最近樓市開始反彈，上車客可重新審視是否入市好時機。今集《入伙》就來到港島東區參觀兩個樓齡只有5年左右的放盤，且叫價都是900萬有找，另一個好處當然是可承造九成按揭，只要90萬元就可以做業主。

第一站來到由會德豐發展的單幢樓Island Residence，大廈位於西灣河和筲箕灣之間，離西灣河地鐡站約3分鐘步程。今次參觀的單位屬於中層F室，實用面積393呎。近年部分發展會將這類呎數的單位，以兩房開則，但該單位屬一房間隔，並設有梗廚，近年半新樓比較少有，適合喜歡煮食的家庭。廚房裝修和電器均屬發展商交樓標準，包括提供煤氣爐、微波爐、抽油煙機、洗衣機、酒櫃及雪櫃等，雪櫃亦算高身，非酒店式迷你雪櫃。

走出廚房就是長型客飯廳，開則四正，由於無間做兩房，單位甚至比起同屋苑的兩房單位更寬，有更多空間可以放傢俬。旁邊的睡房和客廳面積差不多，為了空間更加實用，發展商以趟門分隔，設計明顯傾向年輕客，單位廳房同向，房內有落地玻璃，採光良好。客廳連大約27方呎露台，向東南外望樓景。

單位採用套廁設計，如果有朋友作客，要去廁所就必須經過睡房，私隱度較差。廁所基本配套齊備，而且有窗，但淋浴位相對較窄。雖然屋苑是單幢樓，不過都有會所，面積近7,000呎，包括室外泳池、24小時健身室、空中瑜伽、宴會廳等。管理費每呎5元，以上述一房單位為例，每月管理費1,965元。

價錢方面，業主現時叫價900萬元，呎價22,901元。從價印花稅稅階調整前應付33.75萬元，調整後降至27萬元。屋苑同類單位租金，大約每呎50元，以該單位叫價推算，租金回報大約2.6厘。

如果銀碼細一點，下一站來到同區的形薈，屋苑樓齡同樣約5年，由新地發展，離筲箕灣地鐡站約3分鐘步程。整個屋苑分為三座，合共提供650伙，主打兩房，佔近半，而開放式單位面積介乎281至332方呎。今次參觀的單位為1B座高層H室，面積291方呎，屬開放式間隔，貼近屋苑面積最細的單位，但由於格局四正，空間仍算見使。

單位有玄關，為了善用空間，發展商在大門旁造了一個入牆式到頂鞋櫃。再旁邊就是廁所，五臟俱全，而且空間尚算合理，有獨立淋浴位，使用座廁時也不會頂腳，但廁所沒有窗，是黑廁，要利用浴室寶抽風。另外，廁所除了鏡櫃，在座廁頂部也有高身櫃，增加收納空間。

單位雖然是開放式，但廚房整體格局與Island Residence的一房單位相似，而且也配備酒櫃，但煮食爐要改用電磁爐，工作枱面積較小。考慮到空間較細，發展商在廚櫃設有隱藏摺合式餐桌，打開可供二人用餐，下面亦有空間可放雜物。

客廳放單人床或梳化床後，餘下空間夠位放置衣櫃和電視櫃。單位同樣設有露台，望西北，因為位處高層，景觀較開揚，可以望到對面油塘，但面積只有22方呎，比之前參觀單位的更細小露台，實用性有限。

屋苑會所有近2萬呎，包括有室內同室外泳池、卡啦OK房、影視室、桌球室等，但由於座數較多，管理費反而降至每呎4.9元，上述單位計每月約1,400元。現時業主叫價640萬元，調整前應付印花稅22萬元，調整後降至17.5萬元。屋苑同類型單位租金亦是每呎約50元，但因為錢碼較細，租金回報為2.7厘。

*首播日期：2023年3月17日